I tredje etasje i en blokk i Fyllingsdalen hersker en anelse kaos. Studentene Eirin Aga (21) og Martin Vahl (21) navigerer seg mellom flyttekasser i leiligheten. Men til tross for flyttekaos, sitter smilet løst.
For én uke siden kunne nemlig de to studentene endelig vri om nøkkelen til sin helt egen bolig.
– Det var en utrolig deilig følelse. Selv om det er litt skummelt å være boligeier, er det mest gøy, sier Eirin.
Eie eller leie?
Til tross boligprisfall de siste månedene er det fremdeles dyrt å kjøpe sin egen bolig i Norge. Og selv om leieprisene stiger, befinner de fleste studenter seg på leiemarkedet.
– Historisk lønner det seg å eie bolig fremfor å leie dersom man har et langsiktig perspektiv. Men det er likevel ikke sikkert at å kjøpe bolig er det riktige valget for alle, i alle livsfaser, sier Lise Mo Nilsen, rådgiver i Sparebanken Vest.
– Mange kunder sier til meg at de føler de «kaster pengene ut av vinduet» og at de heller ønsker å betale ned på sitt eget lån. Det skjønner jeg veldig god, men i enkelte situasjoner kan det være fornuftig å leie. Det kan for eksempel være dersom fleksibilitet er viktig for deg, du kun skal bo et sted en begrenset periode, eller du er ny i byen og ønsker å ha mulighet til å flytte på deg.
– Da står du friere og du slipper å tenke på kostnadene med å eie en bolig som vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter eller felleskostnader, sier hun.
Viktig med langsiktig perspektiv
Dersom man skal kjøpe bolig bør man ha en tidshorisont på minst tre, aller helst fem år, råder Nilsen.
– Den siste tiden har vi opplevd en nedgang i boligprisene, og om man kjøpte bolig for et par år siden, er det ikke sikkert at man får igjen investeringen sin om man selger i dag. Å kjøpe og selge bolig koster jo også penger, og vinningen vil fort gå opp i spinningen hvis du kun eier en bolig i en kort periode, sier hun.
Samtidig poengterer hun at skattefordeler og lave renter gjør at det fortsatt vil lønne seg å eie fremfor å leie, dersom man har et langsiktig perspektiv.
Undersøk mulighetene
Med strenge krav til egenkapital, kan boligkjøpsbarrieren føles for tung for unge som ønsker seg inn på boligmarkedet. Men det finnes en løsning:
Dersom du ønsker å eie i stedet for å leie, råder Nilsen deg først til å finne ut hvilke muligheter du har.
– Oppsøk en rådgiver som kan hjelpe deg med å kartlegge din økonomiske situasjon. Kanskje du har bedre muligheter til å kjøpe enn du tror, sier hun.
Gode sparevaner
– Det er mange som blir positivt overrasket etter en gjennomgang av mulighetene sine sammen med oss. Om man kan få hjelp hjemmefra er det et stort pluss. Da kan du for eksempel bruke egne oppsparte midler i kombinasjon med hjelp fra foreldre. I alle møter setter vi opp et budsjett for å se hva kundene klarer å betale på bolig og lån hver måned.
Når man er student så ser vi både på situasjonen nå og den fremtidige situasjonen når de er ferdig å studere. Man må også kunne tåle at renten øker med fem prosent i forhold til dagens lave nivå. Dersom man ikke har mulighet eller ønsker å kjøpe nå, ser vi på hva som skal til for å kunne kjøpe når man er ferdig utdannet. Mange har derfor glede av en god samtale med banken flere år før de faktisk kjøper bolig. Det er ikke noe kjøpepress når de snakker med meg, smiler Lise Mo Nilsen.
At Eirin og Martin hadde vært flinke til å spare, var en viktig grunn til at de fikk innvilget lån i Sparebanken Vest. Ved siden av studiene i henholdsvis samfunnsøkonomi og informasjonsvitenskap ved UiB, har Eirin og Martin deltidsjobber.
– De har tatt kloke valg og etablert gode sparevaner, og i tillegg vist at de vil kunne klare å betjene et boliglån, sier hun.
For Eirin og Martin var det ikke aktuelt med økonomisk hjelp av foreldre da de skulle kjøpe sin første bolig. Det unge samboerparet satte seg konkrete mål for sparingen og har vært flinke til å spare hver eneste måned.
Begge har hatt deltidsjobber siden tidlig i tenårene, og har spart i både BSU og på ordinær sparekonto.
Fikk først avslag
Den målbevisste sparingen har gitt resultater. Med jobbing og strengt budsjett, nådde de målet om å kjøpe seg bolig helt uten hjelp fra foreldre eller andre.
– Vi fikk først avslag i en annen bank, og trodde dermed at drømmen om egen bolig ikke var realistisk. Men etter å ha deltatt på Sparebanken Vest sitt lynkurs for unge boligkjøpere, fikk vi øynene opp for mulighetene. Vi har deretter hatt en veldig god dialog med Sparebanken Vest i hele prosessen, fra innvilging av finansieringsbevis til oppgjør og nedbetalingsplan. Uten de gode rådene og oppfølgingen, hadde vi nok ikke vært boligeiere i dag, sier Eirin.
Gjennom samlokaliseringen med Eiendomsmegler Vest, har dessuten Sparebanken Vest kort vei til inngående kjennskap til boligmarkedet på Vestlandet.
Fast eller flyende rente på boliglånet? Her er ekspertens råd.
Selv om boligdrømmen er realisert, fortsetter de å spare i BSU.
– BSU-kontoene kan komme godt med når vi en gang skal kjøpe noe større. Jeg synes faktisk det er gøy å spare. Det er en utrolig god følelse å se pengene vokse, sier Eirin.
Regnestykket eie versus leie
Både beliggenhet og pris var viktig for Eirin og Martin i boligjakten, og de satte seg godt inn i markedet før de kastet seg inn i budrunder.
– Vi visste at vi kunne få større og rimeligere bolig om vi beveget oss utenfor sentrum. Samtidig ønsket vi å bo sentralt. Valget falt derfor på Fyllingsdalen hvor vi kun har ti minutter med bussen til sentrum. I tillegg har vi familie i området. Vi valgte også å kjøpe i borettslag for å unngå dokumentavgift og slippe å tenke på løpende vedlikehold, forteller Martin.
Regnestykket på å leie versus å eie, ser ganske likt ut for de to studentene. Tidligere betalte de 8000 kroner i måneden i leie, mens de nå må ut med 10 000 kroner til sammen i lån og fellesutgifter til borettslaget.
– Vi betaler omtrent 2000 kroner mer i måneden ved å eie vår egen bolig enn da vi leide. Det synes vi er overkommelig. I tillegg er det mye kjekkere å vite at vi betaler ned på vårt eget boliglån i stedet for å betale til noen andre, sier Martin.
Artikkelen er levert av BT Brand Studio
Kommenter artikkelen nedenfor: